表弟持60年前土地证告表哥索要祖屋遗产

时间：2022-08-14 来源：

法院认定1953年土地证已失效
祖籍东莞的香港居民陈老先生生前可能根本没料到，在他去世55年后，他的三个外孙跟他的孙子这几个表兄弟打起了祖屋遗产继承官司。表弟们拿出了1953年颁发的土地证，而表哥却拿出了1989年颁发的土地证。日前，市第二人民法院审结此案，认定1953年土地证已失效，驳回了表弟们要求继承祖屋遗产的诉讼请求。

表弟状告表哥索要祖屋遗产
居住在虎门镇的陈先生，其爷爷陈老先生生前生育有包括陈先生的父亲及姑姑等多名子女。陈先生是独子，而姑姑家有三位表弟。
1953年，涉案土地的土地证颁发，登记在陈先生和爷爷及其他亲属共8人的名下，其中爷爷陈老先生为户主。1959年，陈先生的爷爷去世。
1989年12月，东莞市国土资源局对涉案土地颁发了土地证，权属人登记为陈先生，为初始登记。2004年，陈先生的姑父去世。4年后，陈先生的姑姑也去世了。此前，陈先生的父亲已经去世。
2012年8月，陈先生将涉案土地转让给案外人邓女士，这让陈先生的三位表弟很气愤。表弟们认为，陈先生无视其姑姑也是陈老先生的房产继承人的事实，在三个表弟毫不知情的情况下，将上述土地房产转给他人。这种行为给姑姑家造成极大伤害和损失，陈先生应丧失涉案土地房产的继承权。
2013年11月，陈先生的三位表弟联名向市第二人民法院状告陈先生，索要祖屋遗产。此时，对簿公堂的表兄弟们，表哥已经70多岁，大表弟和二表弟均60多岁，最小的表弟也已经58岁。

法院驳回原告诉讼
法庭上，表弟们拿出了一本1953年颁发的土地证，要求确认涉案土地与房产归三表弟共同共有。
陈先生则拿出了一本1989年颁发的集体土地建设用地使用证，上面载明权属人为陈先生。他辩称，涉案土地房产并非遗产，而是其个人财产。
同一块土地，先后出现了两个土地证，究竟这两个土地证的法律效力如何呢?法院为此特向东莞市国土资源局发函咨询。
东莞市国土资源局复函称，根据有关规定，1953年东莞县人民政府颁发的《土地房产所有证》中的土地所有权方面已失效，房产所有权应以房管部门意见为准。
法院据此驳回原告诉讼。日前，该判决已生效。

●法官建议
遗产析产继承宜早处理
主审法官称，这是一起罕见的遗产析产继承纠纷。由于涉案房屋年代久远，产权经历变更，随着法规更新，涉案证件的效力也发生了变化，给查清案情过程带来了一定困难。
法官建议，涉及到遗产析产继承的情况，相关继承人应当及早妥善处理，不宜拖得太久，如有异议应及时提出。物权所有人如生前提前立下明确的财产遗嘱，可减少后人的纷争。

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